CONTRATO DE LOCACION DE OBRA

CONTRATO DE LOCACION DE OBRA

Entre el Sr. ............................, con Documento de Identidad 
Nro ..............., domiciliado en la calle ........................
Nro. .............., en adelante "EL COMITENTE"; por una parte, y por
la otra el Arquitecto ............................., con Documento de
Identidad Nro. .........., con domicilio en la calle ................
....................... Nro............., en adelante EL PROFESIONAL;
convienen en celebrar el presente contrato de locacion de obra, de 
acuerdo con las siguientes clausulas:

Primera: OBJETO DEL CONTRATO: ============================= EL COMITENTE encomienda a EL PROFESIONAL, y este acepta, hacerse cargo de las tareas de proyecto, direccion y construccion de la futura obra ubicada en la calle ..................................... Nro.................., destinada a ..................................

Segunda: DOCUMENTACION CONTRACTUAL: =================================== Formaran parte del presente contrato: los documentos graficos y escritos, resultado de las tareas realizadas por EL PROFESIONAL, detalladas en la clausula tercera del presente contrato; las modificaciones que puedan introducirse conforme a la clausula decima; las comunicaciones escritas entre las partes del presente contrato; todas las certificaciones, facturaciones, y comprobantes de gastos de obra, etc. Las modificaciones que puedan pactarse con posterioridad a la firma del presente contrato, solo seran validas si se expresan por escrito en un documento complementario.

Tercera: TAREAS A REALIZAR POR EL PROFESIONAL: ============================================== EL PROFESIONAL confeccionara los documentos graficos y escritos, realizara las tareas y gestiones necesarias para cumplir con el objeto del presente contrato, de acuerdo con el detalle siguiente:

Croquis Preliminar: ------------------- Basado en el programa de necesidades que suministra EL COMITENTE, e integrado por los siguientes elementos: esquemas, diagramas, croquis de plantas, elevaciones, demas elementos que EL PROFESIONAL confeccione como preliminar interpretacion del programa de necesidades convenido con EL COMITENTE.

Anteproyecto: ------------- Basado en los Croquis Preliminares, previamente confeccionado por EL PROFESIONAL y aceptados por EL COMITENTE, se realizara el conjunto de plantas, cortes, elevaciones, estudiados en su conjunto, una memoria descriptiva, y un presupuesto global estimativo.

Proyecto: --------- Basado en el Anteproyecto previamente conformado por EL COMITENTE, e integrado por los siguientes elementos: conjunto de elementos graficos y escritos que definen con presicion el caracter y finalidad de la obra, y permiten ejecutarla bajo la direccion de un profesional. Comprende: planos generales a escala conveniente de plantas, cortes, fachadas, acotadas con los simbolos convencionales, planos de estructuras y planillas, planos de instalaciones, planos de detalles, planos de carpinteria, computo y presupuesto, y planilla de locales.

Direccion de Obra: ------------------ EL PROFESIONAL tendra a su cargo la direccion de las obras, lo que implica el fiel cumplimiento e interpretacion de los planos y de la documentacion tecnica que forma parte del Proyecto; la revision y extension de los certificados correspondientes a pagos de la obra durante su ejecucion, incluyendo los ajustes finales de los mismos.

Gastos Directos: ---------------- Honorarios y sueldos correspondientes a los profesionales, tecnicos, y empleados intervinientes en el proyecto y la direccion de la obra a su cargo, salvo los previstos en la clausula quinta.

Gastos Generales: ----------------- Del Estudio, como la provision de lugares de trabajo, instalaciones, muebles, y utiles necesarios para la ejecucion de las tareas a su cargo, cuando estas se realizan dentro de la jurisdiccion del domicilio de EL PROFESIONAL, y hasta 2 (dos) juegos de copias de los elementos constitutivos de las documentaciones graficas y escritas de las tareas a su cargo, en papel comun.

Quinta: GASTOS A CARGO DEL COMITENTE: ===================================== No seran incluidos en los honorarios de EL PROFESIONAL, y deberan ser abonados por EL COMITENTE en concepto de gastos especiales los siguientes elementos: gestion para la aprobacion de planos y habilitacion de la finca para el fin previsto en la clausula primera; sellados especiales para cumplimentar las tramitaciones; gastos de reproduccion y copias de los elementos constitutivos de documentaciones graficas y escritas que excedan el numero de 2 (dos) juegos; telegramas; cartas documento; y comunicaciones de larga distancia; los gastos originados por la obra objeto del presente contrato fuera de la jurisdiccion del domicilio de EL PROFESIONAL, como ser: viajes y/o estadias de EL PROFESIONAL o sus representantes, envios de planos y/o documentaciones y/o muestras; cuando se requieran estudios especiales, sondeos, ensayos de materiales y/o suelos, consultas a especialistas, mensura y liquidacion de medianeria, etc...; cuando a pedido de EL COMITENTE se realicen maquetas, manuales de instrucciones, reproducciones y/o copias especiales, etc....

Sexta: COSTO DE LA OBRA: ======================== El costo de la obra incluye todos los gastos necesarios para realizarla; los derechos de cualquier indole que perciban las autoridades competentes y empresas nacionales, provinciales, municipales, mixtas, y/o privadas; las certificaciones y/o facturaciones de empresas, contratistas, subcontratistas, y proveedores, incluyendo en todos los casos los gastos generales, beneficios, e impuestos al valor agregado, ingresos brutos, etc., por concepto de materiales, mano de obra, servicios, variaciones de costo, adicionales, acopios, horas extra, seguros, alquileres de equipos, andamios o instalaciones especiales para la obra; el costo de los materiales y/o equipos provistos por EL COMITENTE, y los trabajos que aporte a la obra valuados a los precios de mercado, y cualquier otro gasto concerniente a la obra que no se haya especificado. El costo de la obra no incluye: el del terreno; los honorarios de EL PROFESIONAL; los honorarios del personal a cargo exclusivo de EL PROFESIONAL; y los gastos mencionados en las clausulas cuarta y quinta.

Septima: HONORARIOS A PERCIBIR POR EL PROFESIONAL: ================================================== El honorario a percibir por EL PROFESIONAL sera del 10% (diez porciento) del costo de la obra de acuerdo con la clausula sexta precedente. Provisoriamente las partes estiman que el costo de la obra a la fecha del presente contrato asciende a la suma de $............ (pesos ...........), ascendiendo el monto estimado de los honorarios totales a percibir a la suma de $................... (pesos ...............). Los honorarios establecidos en el presente contrato seran verificados contra el presupuesto realizado sobre la base de un proyecto definido, y actualizado durante las tareas de direccion de obra con las variaciones del costo real de la obra.

Octava: FORMA DE PAGO DE LOS HONORARIOS: ======================================== EL COMITENTE abonara a EL PROFESIONAL los honorarios que hace mencion la clausula septima de la siguiente forma: un pago a la firma del presente contrato a cuenta de honorarios por la suma de $..........(pesos.......), del que este contrato es suficiente recibo; EL COMITENTE ira abonando con pagos sucesivos hasta haber completado la suma de $.................... (pesos .................) en el momento que EL PROFESIONAL haya cumplimentado la etapa de proyecto que hace mencion la clausula tercera del presente contrato. Al iniciarse los trabajos de la obra, EL COMITENTE abonara a EL PROFESIONAL en forma mensual los honorarios que correspondan al costo parcial de la obra pagado en cada periodo, y segun el porcentual especificado en la clausula septima; descontando del primer pago de honorarios el adelanto pagado a EL PROFESIONAL. En el caso que los trabajos se realizaran por etapas, EL COMITENTE abonara a EL PROFESIONAL los honorarios correspondientes al finalizar cada una de las mismas, siempre que estas no alcanzaran un plazo mayor a los 30 (treinta) dias corridos, en cuyo caso se abonara mensualmente segun se indica mas arriba, y se completara el ultimo pago de la correspondiente etapa al finalizar la misma. Para la obtencion del costo parcial de la obra se sumaran los valores pagados en cada dia y/o etapa, sobre los cuales se aplicara el porcentaje correspondiente indicado en la clausula septima. En caso que algunos pagos se realicen en moneda extranjera, dichos valores seran tomados al valor de la cotizacion promedio entre la compra y la venta del cierre del dia. Los honorarios deberan ser pagados en un palzo maximo de 10 (diez) dias corridos a contar de la fecha de presentacion de la correspondiente liquidacion; caso contrario, si EL COMITENTE posterga dicho plazo sin justificacion fehaciente, incurrira en mora, devengando intereses calculados a la tasa de descuento del B.C.R.A.

Novena: PROPIEDAD INTELECTUAL DEL PROYECTO: =========================================== La documentacion grafica y escrita que integra las diferentes etapas del proyecto, asi como la confeccion y caracteristicas constructivas de la obra, como instrumento de la tarea intelectual motivo de la encomienda, es propiedad exclusiva de EL PROFESIONAL, sea que la obra para la cual fue realizada se construya o no. EL COMITENTE, aun cuando haya recibido y abonado la totalidad o parte de la documentacion del proyecto, solo tiene derecho al uso de la misma para la obra objeto de este contrato, no pudiendo servirse de ella para adaptarla a otro proyecto, o ejecutar otra obra, o enajenarla a tales fines, salvo convenio suscripto con EL PROFESIONAL. EL COMITENTE, ademas no podra exigir la entrega de los originales de la mencionada documentacion, debiendo EL PROFESIONAL proporcionarle la cantidad de juegos de copias estipulado en las clausulas cuarta y quinta.

Decima: RECISION DEL CONTRATO: ============================== Cuando una o mas partes esten constituidas por mas de una persona, el fallecimiento o impedimento legal que pudiere sobrevenir a alguna de ellas, no sera motivo de recision para con la o las restantes. Cualquiera de las partes podra rescindir el presente contrato si la otra parte no cumpliera con las obligaciones pactadas, una vez que tal cumplimiento haya sido requerido fehacientemente, y no satisfecho dentro de los 10 (diez) dias corridos de su comunicacion. La recision injustificada del contrato por una de las partes, facultara a la otra a reclamar daños y perjuicios, asi como los demas derechos que las leyes le reconozcan. EL COMITENTE tendra derecho de desistir de la encomienda, objeto del presente contrato, por su sola voluntad, aun cuando haya tenido principio de ejecucion, abonando a EL PROFESIONAL las indemnizaciones que las leyes les acuerdan, ademas del pago de los honorarios correspondientes hasta la fecha de resicion del contrato. EL PROFESIONAL podra rescindir el contrato si EL COMITENTE no abona los honorarios con un plazo maximo de 10 (diez) dias corridos a partir de la presentacion de la liquidacion correspondiente; o si EL COMITENTE contradice las directivas impartidas por EL PROFESIONAL durante la ejecucion de los trabajos, y que pudiesen ocasionar derrumbes o daños de gravedad.

Undecima: JURISDICCION JUDICIAL: ================================ A efectos de toda cuestion emergente del presente contrato, ambas partes se someten a los Tribunales Ordinarios de la Capital Federal, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdiccion.

Duodecima: SELLADO DE LEY: ========================== Los gastos de sellado del presente contrato estaran a cargo de EL COMITENTE y EL PROFESIONAL por partes iguales. A efectos del correspondiente sellado de ley, se convino en la clausula septima un monto provisorio de honorarios que asciende a la suma de $....................... (pesos ......................). En prueba de conformidad se firman 2 (dos) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.